(foto: Vinicius Souza)
Josmar Verillo, proprietário da Fazenda Santa Eliza e do Santa Eliza Eco Resort, apresentou na manhã desta segunda(17) ao prefeito de Ribeirão Bonito Paulo Veiga, vereadores e convidados, um anteprojeto de construção de um Condomínio Aeronáutico, próximo ao Aeródromo Clemente Verillo, atual pista do resort.
Antes da apresentação, o grupo visitou o local onde deverá receber toda a infra-estrutura necessária para o início das obras.
O projeto seguirá um rito o qual deverá ser apreciado na câmara municipal pelos parlamentares e, em seguida, seguirá para o Executivo.
Após a apresentação, todos foram convidados a almoçar no resort.
A reunião foi realizada no salão de eventos do Santa Eliza Eco Resort
O prefeito Paulo Veiga cumprimentou a iniciativa de Verillo, se colocando à disposição para que o projeto possa avançar, integrando em seu plano de governo, o desenvolvimento do municipio em áreas importantes como do turismo.
1. Público-Alvo
- Proprietários de aeronaves: Serão os compradores dos lotes e possivelmente utilizarão a infraestrutura para abrigar suas aeronaves.
- Aficcionados de aviação: Pessoas que têm interesse na aviação e podem querer morar na região ou participar de eventos.
- Amigos e familiares desse público: Indivíduos que poderiam estar interessados no estilo de vida do empreendimento, como lazer e contato com a aviação.
- Prestadores de serviços aeronáuticos: Empresas que prestam serviços na área de aviação, como manutenção, abastecimento, etc.
- Interessados da comunidade: Profissionais e entusiastas da região que podem querer se envolver de alguma forma com o ecossistema da aviação local.
2. Estrutura e Infraestrutura
- Pista de pouso (SJEH):
- Pavimentada com 1.000 metros de comprimento e 25 metros de largura.
- Homologada pela ANAC, com balizamento noturno.
- Hangar: Capacidade para 10 aeronaves, com a construção de taxiways laterais.
- Lotes:
- 75 lotes de 28 metros de frente por 20 metros de fundo, totalizando 560 m².
- Acesso tanto para aeronaves quanto para veículos, com acesso inicial pela portaria do hotel e, posteriormente, via entrada própria.
- Requisitos específicos para construção de casas/hangares (não é uma chácara).
3. Infraestrutura e Serviços
- Água e energia: Subterrâneos com registros individuais.
- Esgoto: Sistema de fossa séptica individual, conforme normas da ABNT.
- Internet: Sistema com individualização de usuários.
- Coleta de lixo e outros serviços: Realizados pelo condomínio.
4. Funcionamento e Gestão
- O condomínio será operado com regras de funcionamento e gestão específicas, com um foco em aviação.
- Os proprietários poderão usufruir da infraestrutura do Eco Resort, conforme regras definidas.
- Possibilidade de agregar serviços como abastecimento de combustível, torre de controle, hangaragem geral, segurança de voo, entre outros.
5. Desenvolvimento Regional
- Geração de empregos: Com a ampliação do hotel, a construção de casas e a infraestrutura do condomínio, haverá um aumento da geração de empregos na região.
- Conexão com Brotas (Racing Village): Potencial para desenvolvimento regional integrado.
- Voos panorâmicos e Escola de Aviação: Oferecer esses serviços pode atrair turistas e entusiastas da aviação.
- Parcerias com a Prefeitura: Para trazer eventos e fortalecer a comunidade aeronáutica.
- Criação de um polo de aviação: Com feiras aeronáuticas, eventos, indústria e centro de comercialização de aeronaves e peças.
6. Atividades e Serviços
- Oficinas aeronáuticas: Para prestação de serviços de manutenção, reparo, etc.
- Feiras aeronáuticas e eventos: Para promover a aviação e criar um centro de negócios e exposição na região.
7. Etapas do Projeto
- Finalização do Projeto e Documentação:
- Preparação para dar entrada no licenciamento junto à Prefeitura.
- Elaboração das Regras do Condomínio:
- Definir as normas para o funcionamento do condomínio e uso das áreas comuns.
- Formação da EPE (Empresa Proprietária do Empreendimento):
- Criar a estrutura jurídica inicial para a gestão do condomínio e comercialização dos lotes.
- Material de Marketing:
- Desenvolver materiais para divulgação e atração de potenciais compradores.
- Precificação dos Lotes:
- Definir o preço de cada lote com base em estudos de mercado e viabilidade do projeto.
8. Considerações Finais
- Licenciamento e aprovação da Prefeitura: Garantir que todos os aspectos legais, ambientais e regulatórios estejam em conformidade.
- Marketing e Divulgação: Desenvolver campanhas voltadas para o público-alvo, destacando as vantagens de se viver em um local com forte conexão com a aviação e infraestrutura especializada.
- Desenvolvimento contínuo: Ao longo dos anos, buscar expandir o polo aeronáutico e atrair mais investidores e parceiros.
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